4 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 81,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982775877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027982775877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 228 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 681 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 433 619 $ Poids 57 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 440 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 389 $ Poids 37 % |
| 6 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 305 $ Poids 31 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 286 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 295 $ Poids 28 % |
| 9 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 037 $ Poids 27 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 974 $ Poids 25 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 794 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.