178 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 105,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982776421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027982776421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 742 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 444 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 270 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 371 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 275 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 194 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 888 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.