5 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 81,6 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982776632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027982776632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 727 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 478 344 $ Poids 43 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 260 $ Poids 39 % |
| 6 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 086 $ Poids 33 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 286 645 $ Poids 30 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 108 $ Poids 30 % |
| 9 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 745 $ Poids 27 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 543 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.