7 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 71,8 m² · constr. 2008 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982776782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027982776782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 425 $ Poids 27 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 256 $ Poids 24 % |
| 3 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 577 $ Poids 23 % |
| 4 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 241 $ Poids 22 % |
| 5 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 712 $ Poids 19 % |
| 6 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +15 329 $ | 191 187 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 002 $ Poids 12 % |
| 8 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 375 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 122 $ Poids 8 % |
| 11 | 693, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 336 001 $ Poids 7 % |
| 12 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 190 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.