119 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 151,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982781735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027982781735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 511 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 609 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 524 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 468 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 353 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 945 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 193 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 980 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 280 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 205 $ Poids 48 % |
| 7 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 372 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 50 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 593 382 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.