121 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 207 m² · constr. 1946 · terrain 3 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982782550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
43027982782550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 157 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 228 692 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 541 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 480 645 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 775 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 150 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 702 857 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 563 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 537 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 792 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 618 040 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 853 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 627 929 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 180 812 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 611 340 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.