146 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 191,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982783577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027982783577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 326 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +5 982 $ | 225 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 107 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 513 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 764 643 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 954 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 604 574 $ Poids 29 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 946 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 343 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 976 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 177 677 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.