156 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 184 m² · constr. 1945 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982784305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027982784305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 482 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 586 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 679 264 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 509 418 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 403 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +997 $ | 216 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 450 366 $ Poids 40 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 938 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 555 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 751 311 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 977 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 593 273 $ Poids 30 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 939 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 239 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 487 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 573 349 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.