164 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982785121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027982785121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 594 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 221 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 623 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 320 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 281 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 742 $ Poids 43 % |
| 7 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 271 $ Poids 41 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 461 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 533 195 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.