6 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 139,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982785158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027982785158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 652 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 582 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 675 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +15 473 $ | 203 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 649 938 $ Poids 40 % |
| 7 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 663 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 393 011 $ Poids 37 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 985 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.