12 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 145,5 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982785439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027982785439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 634 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −16 755 $ | 645 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 668 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 208 916 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 742 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 913 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 417 409 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 363 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 481 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 765 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.