19 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982786556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027982786556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 691 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 420 097 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 459 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 274 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 289 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 134 $ Poids 42 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 177 $ Poids 38 % |
| 11 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 112 $ Poids 36 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 551 850 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.