18 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 92,6 m² · constr. 1995 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982786610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027982786610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 430 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 644 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 456 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 399 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 270 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 292 $ Poids 46 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 469 945 $ Poids 42 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 390 $ Poids 36 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 877 $ Poids 35 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 104 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.