20 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982786801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027982786801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 428 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 636 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 454 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 403 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 269 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 205 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 214 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 467 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 891 $ Poids 35 % |
| 10 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 400 639 $ Poids 34 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.