109 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982790168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
43027982790168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 292 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 495 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 487 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −50 123 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 561 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 946 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 180 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 347 203 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 520 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 192 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 404 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.