105 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 164,9 m² · constr. 1940 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982790324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027982790324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 489 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 637 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 467 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 271 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 955 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 276 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 633 129 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 940 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 193 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 228 010 $ Poids 37 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 415 528 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 373 370 $ Poids 33 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 238 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 746 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.