103 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 110,9 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982790382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027982790382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 977 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 411 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 184 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 291 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 461 403 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 355 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 578 404 $ Poids 31 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 413 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 267 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.