104 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982790844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027982790844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 361 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 175 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 272 107 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 403 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 176 399 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.