112 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 114,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982791692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
43027982791692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 360 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 432 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 98 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 273 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 404 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 176 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 382 597 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 585 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 110 $ Poids 28 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 485 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.