120 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 104,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982792230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027982792230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 407 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 0 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 933 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 885 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 386 300 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 169 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 266 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.