9 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 73,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982793139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027982793139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 336 $ Poids 21 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 076 $ Poids 21 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 397 163 $ Poids 19 % |
| 4 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 360 041 $ Poids 17 % |
| 6 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 306 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 550 $ Poids 12 % |
| 9 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 399 194 $ Poids 12 % |
| 10 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 180 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 353 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 413 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.