10 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 229 m² · constr. 1945 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982793384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027982793384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 446 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 288 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +997 $ | 238 374 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 592 $ Poids 46 % |
| 4 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 125 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 340 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −63 502 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 687 272 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 196 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 735 156 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 353 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 431 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 831 304 $ Poids 27 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 009 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 623 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 279 148 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.