17 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 163,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982794553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027982794553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 460 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 633 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 474 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 352 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 878 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 182 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 657 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 200 997 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 322 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 614 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 259 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 636 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 388 427 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 562 083 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.