21 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 182,6 m² · constr. 1958 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982794923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027982794923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 316 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 426 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 676 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 537 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 388 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +13 958 $ | 228 813 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 700 831 $ Poids 38 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 478 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 388 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 823 $ Poids 32 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 670 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 601 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 834 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 228 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 062 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 556 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.