23 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982796108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027982796108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 217 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 538 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 197 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 199 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 470 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 292 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 667 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 469 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 878 $ Poids 37 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 320 967 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 409 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.