24 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 1 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982796131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027982796131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 618 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 415 162 $ Poids 65 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 226 $ Poids 43 % |
| 4 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 105 $ Poids 40 % |
| 5 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 466 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 407 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 260 495 $ Poids 35 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 287 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 545 807 $ Poids 29 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 299 $ Poids 28 % |
| 10 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 580 $ Poids 27 % |
| 11 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 436 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 102 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.