33 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 188 m² · constr. 2013 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982796839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
43027982796839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 386 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 824 429 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 595 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 731 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 647 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 237 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 389 $ Poids 41 % |
| 5 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 621 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 519 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 857 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 353 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 706 100 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 183 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 585 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 695 767 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.