1445 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 135,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982803659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027982803659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 519 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 929 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 007 $ Poids 63 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 726 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 572 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 710 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +5 792 $ | 637 612 $ Poids 55 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 266 086 $ Poids 38 % |
| 7 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 651 $ Poids 35 % |
| 8 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 449 232 $ Poids 35 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 249 $ Poids 34 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 415 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 585 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 491 209 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.