1426-1428 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 138,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982804264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027982804264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 454 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 393 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 665 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 550 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 646 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 610 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 389 $ Poids 49 % |
| 6 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 780 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 255 727 $ Poids 37 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 427 512 $ Poids 35 % |
| 8 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 712 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 515 556 $ Poids 35 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 410 223 $ Poids 33 % |
| 11 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 496 774 $ Poids 32 % |
| 12 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 354 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 158 982 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.