1435 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982804437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027982804437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 663 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 531 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 737 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 540 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 539 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 390 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 994 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 960 $ Poids 51 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 123 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 321 027 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.