1450-1452 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982804574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027982804574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 691 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 521 478 $ Poids 74 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 757 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 530 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 528 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 406 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 577 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 126 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 314 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 465 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.