1445 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982804627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027982804627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 337 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 445 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 105 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 284 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 475 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 129 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 387 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 960 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.