1453 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982804817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027982804817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 88 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 290 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 486 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 355 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 466 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 775 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 488 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 445 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 858 $ Poids 58 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 611 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 489 998 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.