1461 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982804997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
43027982804997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 373 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 73 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 460 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 422 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 718 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 581 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 793 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 462 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 92 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 242 313 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.