1190 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982805455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027982805455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 356 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 355 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 526 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 234 807 $ Poids 62 % |
| 8 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 762 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 118 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 269 321 $ Poids 53 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 410 507 $ Poids 51 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 36 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 370 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.