1210 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982805461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
43027982805461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 338 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 416 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 111 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 266 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 75 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 366 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 365 832 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.