1080 Rue BLANCHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 202,6 m² · constr. 1976 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982807446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027982807446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 197 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 136 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 900 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 734 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 799 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 736 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 933 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 654 238 $ Poids 34 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 520 882 $ Poids 26 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 496 215 $ Poids 25 % |
| 8 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 552 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 151 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 607 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 669 637 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 671 049 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.