1475 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982814367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027982814367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 50 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 299 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 828 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 504 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 408 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 936 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 461 103 $ Poids 55 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 240 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.