1485 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982814737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
43027982814737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 444 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 427 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 48 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 274 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 19 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 643 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 458 177 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.