1508 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982814914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027982814914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 456 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 82 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 273 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 455 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 417 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 914 $ Poids 61 % |
| 9 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 30 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 239 983 $ Poids 57 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 667 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 378 $ Poids 56 % |
| 12 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 024 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.