1480 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982815572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027982815572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 0 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 441 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 053 $ Poids 75 % |
| 7 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 429 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 842 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 470 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 666 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 473 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.