1191 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982815575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027982815575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 38 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 469 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 140 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 455 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 427 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 838 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 471 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 430 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 656 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.