1121 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 196 m² · constr. 2005 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982817550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
43027982817550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 293 $ Poids 46 % |
| 2 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 324 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 153 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 942 $ Poids 34 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 211 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 212 438 $ Poids 27 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 623 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 654 023 $ Poids 25 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 489 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 278 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 672 702 $ Poids 24 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 211 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 685 361 $ Poids 19 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge +45 863 $ | 735 749 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.