1101 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 68,8 m² · constr. 2005 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982817553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027982817553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 621 $ Poids 47 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 138 $ Poids 43 % |
| 3 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 175 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 361 $ Poids 35 % |
| 4 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 355 227 $ Poids 32 % |
| 5 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 407 331 $ Poids 27 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 689 $ Poids 26 % |
| 7 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 391 738 $ Poids 22 % |
| 9 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 440 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 175 m · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +15 329 $ | 188 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −13 844 $ | 363 049 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.