1091 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 63,8 m² · constr. 2003 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982817565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027982817565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 987 m · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 256 449 $ Poids 22 % |
| 2 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 555 $ Poids 18 % |
| 3 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 448 $ Poids 15 % |
| 4 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −17 305 $ | 348 143 $ Poids 14 % |
| 5 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 490 847 $ Poids 11 % |
| 6 | 693, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 313 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 107 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 557 $ Poids 7 % |
| 11 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 270 214 $ Poids 6 % |
| 12 | 191, chemin Plante, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 295 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.