1170 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982825068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027982825068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 513 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 433 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 85 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 275 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 148 $ Poids 63 % |
| 7 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 460 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 718 $ Poids 55 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.