970 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 159,3 m² · constr. 1999 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982825437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027982825437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 506 165 $ Poids 66 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 661 129 $ Poids 53 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 584 $ Poids 53 % |
| 4 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 499 $ Poids 52 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 354 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 190 029 $ Poids 44 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 760 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 742 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 646 920 $ Poids 29 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 562 $ Poids 28 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 175 $ Poids 28 % |
| 12 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 617 154 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.