960 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982825465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027982825465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 558 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 648 136 $ Poids 46 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 367 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 188 151 $ Poids 42 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 770 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 727 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 582 044 $ Poids 32 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 454 $ Poids 31 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 826 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 771 $ Poids 30 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 530 $ Poids 30 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 080 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.