1120 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 101,5 m² · constr. 2001 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982826048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027982826048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 175 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 313 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 263 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 886 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 561 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 508 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 455 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.