1000 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 167,3 m² · constr. 1994 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982826373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027982826373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 507 137 $ Poids 58 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 675 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 864 $ Poids 49 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 022 $ Poids 46 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 317 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 190 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 596 $ Poids 33 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 504 $ Poids 31 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 646 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 384 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 601 322 $ Poids 29 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 549 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.